Zakup domu we Włoszech – formalności i potencjalne wyzwania
Nabycie nieruchomości we Włoszech
Wielu obcokrajowców, w tym Polaków, decyduje się na zakup domu we Włoszech. Motywacje bywają różne. Najczęściej jednak dom we Włoszech ma służyć na własne potrzeby bądź wynajem. Sama procedura zakupu nieruchomości nie jest skomplikowana. Warto jednak dobrze zrozumieć wszystkie formalności. Trzeba też być świadomym potencjalnych problemów, które mogą pojawić się po drodze.
Krok po kroku: jak wygląda zakup domu we Włoszech?
Pierwszym etapem zakupu jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Pomocne w tym jest polskie biuro nieruchomości we Włoszech dostępne pod adresem https://www.domwewloszech.com/. Doświadczeni agenci znają bowiem rynek i potrafią zweryfikować stan prawny domu lub mieszkania. Po wybraniu oferty dochodzi do podpisania tzw. proposta di acquisto, czyli propozycji zakupu. Jest to dokument, w którym kupujący wyraża wolę nabycia nieruchomości i wpłaca zadatek. Zwykle w wysokości kilku tysięcy euro.
Następnie sporządzany jest kontrakt przedwstępny (compromesso). Zawiera on wszystkie szczegóły transakcji: cenę, termin przekazania nieruchomości, dane obu stron i warunki płatności. W tym momencie kupujący wpłaca zazwyczaj 10–30% wartości nieruchomości. Umowę tę można zawrzeć prywatnie lub u notariusza. Ta druga opcja zapewnia oczywiście większe bezpieczeństwo.
Ostateczne przeniesienie własności nieruchomości we Włoszech odbywa się podczas podpisania aktu notarialnego (rogito). To moment, w którym kupujący staje się oficjalnym właścicielem domu. Natomiast nieruchomość zostaje wpisana do włoskiego rejestru gruntów. Notariusz dokonuje wszelkich niezbędnych sprawdzeń prawnych, w tym zgodności zapisów z księgą wieczystą i braku zaległości podatkowych.
Potrzebne dokumenty i identyfikacja podatkowa
Obcokrajowiec kupujący apartamenty we Włoszech musi posiadać numer identyfikacji podatkowej (codice fiscale), który wydaje włoski urząd skarbowy. Jest to podstawowy dokument niezbędny do zawarcia jakiejkolwiek umowy cywilnoprawnej. Ponadto konieczne jest okazanie ważnego dokumentu tożsamości. Osoby nieznające włoskiego muszą być reprezentowane przez tłumacza podczas podpisywania aktu.
Zakup domu we Włoszech z potencjalnymi problemami
Nierzadkim problemem przy zakupie nieruchomości Włochy są nieuregulowane kwestie własnościowe. Może się zdarzyć, że dom odziedziczyło kilku spadkobierców, którzy nie dopełnili formalności związanych z podziałem majątku. W takim przypadku sprzedaż będzie utrudniona lub wręcz niemożliwa. Oczywiście dopóki sytuacja nie zostanie wyjaśniona.
Kolejnym ryzykiem są samowole budowlane. Część budynków była bowiem rozbudowana bez wymaganych pozwoleń. Stwarza to więc ryzyko problemów przy wpisie do rejestru lub konieczność rozbiórki części obiektu. Dlatego tak istotna jest pomoc rzeczoznawcy technicznego (geometry). Pomoże on także ocenić nieruchomości we Włoszech do remontu.
